2021 első negyedévében két irodaépülettel, összesen 24.700 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodaállomány, ezzel a teljes állomány jelenleg 3.935.990 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3.296.520 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 639.470 négyzetméter saját tulajdonú iroda található. Ami sokak számmára meglepő lehet, hogy az üresedési ráta alig csökkent, jelenleg 9%-on áll, ami csupán 0,1 százalékpontos negyedéves csökkenést és 2,8 százalékpontos éves növekedést jelent.

2021 első negyedévében két irodaépülettel, összesen 24 700 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodaállomány. Átadásra került:

az Univerzum Office Building a Dél-Buda alpiacon (22 000 m2),

illetve a Nem-központi Pest alpiacon a JA4 Loft Offices (2700 m2).

A BRF elvégezte a szokásos éves irodaállomány felülvizsgálatát is, aminek következtében 32 irodaház mérete változott, 24 920 négyzetméteren kerültek épületek átcsoportosításra a saját tulajdonú állományba és 1 irodaház kikerült a spekulatív állományból, mert nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak. Így a teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 935 990 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 296 520 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 639 470 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található.

AZ ÜRESEDÉSI RÁTA ALIG CSÖKKENT, JELENLEG 9%-ON ÁLL, AMI 0,1 SZÁZALÉKPONTOS NEGYEDÉVES CSÖKKENÉST ÉS 2,8 SZÁZALÉKPONTOS ÉVES NÖVEKEDÉST JELENT.

2021 első negyedévében a legtelítettebb alpiac 4,8%-os üresedéssel Észak-Buda, míg továbbra is az agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (27,5%).

A NETTÓ ABSZORPCIÓ A NEGYEDÉV SORÁN POZITÍV TARTOMÁNYBA KERÜLT, ÖSSZESÍTVE 5240 NÉGYZETMÉTERREL NŐTT A TELJES ELFOGLALT ÁLLOMÁNY MÉRETE (TERÜLETVÁLTOZÁSOKKAL MÓDOSÍTOTT ÉRTÉK).

2020 utolsó negyedévében a nettó abszorpció még negatív volt, így pozitív változás, hogy mostanra ez is nőni tudott, vagyis több területet adtak ki, mint amennyi irodaterületet felmondtak, illetve amennyi új terület a piacra került. Pozitív abszorpció esetében a teljes elfoglalt állomány mérete nő, tehát kisebb a kihasználatlanság, így kevésbé kell attól tartani, hogy nem képes a kereslet felszívni az elkészülő új állományt.

A bruttó kereslet 2021 első negyedévében 74 900 négyzetmétert tett ki, ami az előző negyedévhez képest 13%-os visszaesés, az előző év azonos időszakához mérten 6%-os csökkenés. A teljes keresleten belül 48%-kal továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt, az új szerződések a kereslet 41%-át tették ki, míg a bővülések 6% és az előbérleti szerződések részaránya 3% volt, valamint 2% került saját tulajdonba.

A legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosón volt mérhető, a teljes volumen 51%-át itt kötötték le. A Dél-Buda és Pest-Központ alpiacok egyformán, 13%-os részesedéssel teljesítettek, míg a Belváros alpiacon a teljes volumen 8%-a realizálódott.

A BRF ÖSSZESEN 120 BÉRLETI SZERZŐDÉST REGISZTRÁLT AZ ELSŐ NEGYEDÉV SORÁN, ÁTLAGOS MÉRETÜK 624 NÉGYZETMÉTER VOLT.

Öt szerződést kötöttek 2000 négyzetméternél nagyobb területre, mely három hosszabbítást, és két új tranzakciót foglal magában.

A negyedév legnagyobb új ügyletét az Agora Hub és Agora Tower épületeiben kötötte a Huawei, összesen 7180 négyzetméteren.

A legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 11 500 négyzetméteres területre szólt a Thirteen Globe irodaházban.

A legnagyobb előbérleti szerződés a Váci úti folyosón épülő Green Court Office-ban született, ahol a Randstad írt alá 1370 négyzetméter területre.